POUR LES VENTES AU CAP D’AGDE VOIR NOTRE SITE D’ANNONCES LE TUC IMMOBILIER

Monthly Archives: avril 2016

des vidéos du Cap d’Agde sélectionner par l’office du Tourisme et par notre Agence Cap d’Agde immobilier
voila une vidéo du Fort Bresou en drone. filmé par  AltiFilm
Ajoutée le 20 avr. 2016
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Les déclarations N° 2044 et N° 2072, concernant les revenus fonciers de l’année 2015, ont été publiées sur le site des impôts. Vous pouvez les télécharger ci-dessous :
Bonjour voici copie du mail pour infos recu par  Spi Septeo Pôle Immobilier


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Déclarations de revenus fonciers 2015
Chère cliente, cher client,
Les déclarations N° 2044 et N° 2072, concernant les revenus fonciers de l’année 2015, ont été publiées sur le site des impôts. Vous pouvez les télécharger ci-dessous :

Apparemment aucune modification n’a été effectuée par rapport à celles de 2014. Vous pouvez lancer la préparation du foncier sur votre logiciel pour l’ensemble de vos propriétaires.

Pour information, les dates limites de dépôt des déclarations foncières par courrier sont fixées au :

– 18 mai 2016 pour les modèles 2044 ;
– 03 mai 2016 pour les omdèles 2072 ;

Nous vous remercions de votre confiance et restons à votre écoute pour tout complément d’information.

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Pour nous contacter

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Le TUC CAP D’AGDE
Tel : 04.67.26.18.84
8, Avenue des iles d’Amérique
34300 AGDE

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Philippe Le Bras webmaster

Immobilier en Thaïlande à Phuket Affaire à saisir  Dernières unités vue mer.

PHUKET APPARTEMENTS KAMALA FRONT DE MER

L’OPPORTUNITÉ DU MOIS A PHUKET-KAMALA

Dernières unités avec vue mer.

Magnifique projet en front de mer, à partir de 100 000 € *
(-13% sur prix public)

Pour tout renseignements :
Nous contacter, Formulaire Internet

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Descriptif
    •    Appartements en pleine propriété
    •    Garantie locative 7% pendant 5 ans
    •    Gestion hôtelière 5* par Best Western
    •    60% du projet vendu en 3 mois !
    •    Dernière unités à 100.000 €, vue mer
* ordre de grandeur donné à titre indicatif pour un taux de change de 39THB / 1€
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Voila la vidéo du projet Kamala en front de mer 

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Voir sur notre site lecapagde.letuc.com

DESCRIPTION DU BIEN


Appartements en pleine propriété,Garantie locative 7% pendant 5 ans,Gestion hôtelière 5* par Best Western, 60% du projet vendu en 3 mois ! Dernière unités avec vue mer incroyable.



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CONDITIONS DE PAIEMENT

150 000 THB à la réservation ;

35% à la signature;

20% au démarrage des travaux (décembre 2016)

20% décembre 2017

20% décembre 2018

5% remise des clés

Pour tout renseignements :
Nous contacter, Formulaire Internet

d’autres programmes pour investir …





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POURQUOI LA THAÏLANDE ?

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Investir en Thaïlande  : un marché immobilier prospère et un cadre de vie unique. Avec plus de 24,7 millions de touristes en 2014 (10ème rang mondial) et plus de 28 millions prévus en 2015, le Pays du Sourire est une destination incontournable en Asie. L’économie y est tout aussi attractive, avec une croissance annuelle de 3,7% projetée en 2015 (4,1 en 2016) et un indice de compétitivité qui place le royaume au 3ème rang des pays de l’ASEAN, derrière la Malaisie et Singapour, et au 31ème rang mondial (1). Acteur essentiel de l ‘intégration régionale et de la nouvelle communauté économique asiatique (AEC) qui verra le jour fin 2015, le royaume, malgré les crises politiques successives qu’il a traversées ces dernières années, repose sur des fondamentaux solides comme le montre son marché immobilier en plein essor, et qui jouit d’un environnement favorable aux investis sements étrangers. Un investissement rentable Le secteur immobilier, qui avait ralenti en 2014 en raison de la crise politique, a de nouveau regagné la confiance des investisseurs et promoteurs et le marché est reparti à la hausse, notamment dans le secteur haut-de-gamme où la demande est dynamique. Les normes internationales très élevées en matière de construction, de matériaux, de design et de services qui y sont proposés permettent d’acquérir des biens de qualité à des prix bien plus abordables qu’en France, dans un cadre juridique qui favorise les investisseurs étrangers cherchant à acquérir un bien immobilier rentable et sécurisé. D’autant qu’en Thaïlande, aucun frais d’agence n’est à ajouter au prix du bien et que la fiscalité immobilière est avantageuse : pas de taxe d’habitation, pas de droits de successions (en dessous de 100 millions de bahts), pas de taxe foncière (pour les biens non loués), convention de non double imposition avec la France. Selon diverses études (1), de nombreux biens enregistrent un rendement annuel de l’ordre de 5 à 7% pour une location à Bangkok, et jusqu’à 10% dans des destinations balnéaires telles que Pattaya, Phuket, Samui ou Hua Hin (voir annexe), tandis que le prix à l’achat du mètre carré se situe entre 2000 et 3000 euros. Investir à l’étranger peut parfois s’avérer hasardeux, car il est nécessaire de posséder une très bonne connaissance du marché local et de la législation en vigueur. C’est pourquoi, chez Thai Property Group, nous vous accompagnons pas à pas, de votre projet d’investissement à la remise des clés. La Thaïlande, après tout, n’est-elle pas l’un des pays au monde préférés des expatriés et des retraités ?

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d’autres pays … au soleil … pour investir

CONTACTER NOUS

Agence Cap d’Agde Le Tuc Immobilier Avec Eric Mey investissement

et bien sur en France … notre catalogue complet de vente immobilière au Cap d’Agde

La déclaration impots de vos SCI immobilière sur internet a partir du 1 er Avril 2016

À compter du 1er avril 2016, la DGFiP propose aux sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés d’effectuer leur déclaration de résultats (n°2072-S) en ligne, à partir de leur espace professionnel.

et ce n’est  pas un poison d’Avril ?


aller sur le site des impots du gouvernement

voila sur mon formulaire
Vous pouvez également télé-déclarer ce formulaire  …. ou  A compter du 1 er avril 2016 A partir de  » mon espace professionnel  » sur impots.gouv.fr. pour toutes précision  etc

voila la copie


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À compter du 1er avril 2016, la DGFiP propose aux sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés d’effectuer leur déclaration de résultats (n°2072-S) en ligne, à partir de leur espace professionnel.
Cette nouvelle offre de service est ouverte aux sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés :
qui déposent une déclaration n°2072-S ;
qui détiennent au plus 5 immeubles ;
qui ont au plus 10 associés ;
dont les parts sont détenues en pleine propriété par les associés.
et ……………………
toujours pas de lien …   pour faire cette déclaration de M…  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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En savoir plus

  Société immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés
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plus qu’a chercher donc sur espace Professionnel
et voila … plus qu’ chercher 
il me semble avoir cherché partout …. 
et bien j’ai rien trouvé …
j’abandonne
hier j’ai écouté Hollande a la télé …  il se défend bien … 
mais ces chocs de simplifications … Merci !!!!
si vous savez comment faire merci d’un petit message en bas …
je vais remplir ma feuille de papier à la mains …
quand m^me je vais demander en ligne sur compte pro

le lien 
https://cfspro.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/contactspro

on est mal parti … on se croirait dans les bureauw administratif de bureau en bureau …
je vous passe la personne qui s’en occupe … suis ironique ? …

vous rigoler moi pas …

le technique aussi par téléphone … !!!  en 2016 !!!  pas un mail !!! ni un formulaire

et voila le tour est fait … vous voulez vraiment nous contacter ? …

retour a la case départ ….  

et la aussi idem
https://cfspro.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/contactspro

on ne peut joindre personne la preuve … triste

j’ai vue un truc tout a l heure

…..

notez bien la boite aux lettre du service des impots internet !!!
https://cfspro.impots.gouv.fr/webadelie/servlet/choisirMessageAvis.html?&vue=usager&t=L&a=2016-04-15T16:30:23+02:00&

le lien fonctionne le 14 04 2016 …

je pose donc la question :
J’ai une question ,
sur vos site et sur le cerfa 2072 papier,il est dit que l’on peut déclarer les revenus sci sur internet …
J’ai vraiment cherché sur ma page pro … mais j’ai rien trouvé. étant du genre insistant ca fait plus de 2 heures …
Si vous avez la réponse je suis preneur !
cordialement 
Philippe Le Bras

a suivre … pour voir la réponse ….

pour ceux qui ont pas recu voir plus bas les doc sont sur le site 

les fameux cerfa 2072-S-K
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pour les documents …. sci comme avant ….

faire recherche déclaration SCI
resultat :
cliquer dans détail pour choir l’année et le formulaire remplissable …

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donc 2015 …

Toutes nos annonces immobilières sur le site national du Groupe EMD agence Le Tuc immobilier

Sélection de nos annonces a la vente au Cap d’Agde 

le 15 04 2016 

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  Date Réf Titre Ville Prix
résidence  port brescou II  deux pieces belle vue sur le port 14/04/2016 570 résidence port brescou II deux pieces belle vue sur le port Le Cap D Agde 503 € / Mois + 69 € Charges
Cap d'Agde 2 pieces belle vue plage Richelieu 14/04/2016 640 Cap d’Agde 2 pieces belle vue plage Richelieu Le Cap D’agde 98 000 € FAI
614 Cap d'Agde proche Richelieu studio cabine meublé 14/04/2016 380 614 Cap d’Agde proche Richelieu studio cabine meublé Le Cap D Agde 63 000 € FAI
Le Cap d'Age location de vacance proche Plage Richelieu T2C 08/04/2016 627 Le Cap d’Age location de vacance proche Plage Richelieu T2C Le Cap D’agde Loyer : nous consulter
Cap d Agde Maison 3 chambres avec jardin 08/04/2016 395 Cap d Agde Maison 3 chambres avec jardin Le Cap D’agde 218 000 € FAI
Cap d'Agde vente deux pièce cabine Plage Richelieu 07/04/2016 371 Cap d’Agde vente deux pièce cabine Plage Richelieu Le Cap D’agde 98 000 € FAI
R561 Cap d'Agde Deux pièce a vendre résidence Sopraland 06/04/2016 340 R561 Cap d’Agde Deux pièce a vendre résidence Sopraland Le Cap D Agde 93 000 € FAI
Tenilles  location à l'année deux pièces cabine vide  plage Richelieu 25/03/2016 507 Tenilles location à l’année deux pièces cabine vide plage Richelieu Agde 403 € / Mois + 58 € Charges
2 pièces Cabine en rez de jardin avec piscine 25/03/2016 614 2 pièces Cabine en rez de jardin avec piscine Le Cap D’agde 71 000 € FAI
cap d'Agde a vendre studio cabine avec mezzanine meublé 25/03/2016 616 cap d’Agde a vendre studio cabine avec mezzanine meublé Le Cap D’agde 76 000 € FAI
635 trois pièces colline Saint Martin Cap d'Agde 25/03/2016 596 635 trois pièces colline Saint Martin Cap d’Agde Le Cap D’agde 130 000 € FAI
ref 606 Studio cabine Plage Richelieu a vendre cap d'Agde 09/03/2016 366 ref 606 Studio cabine Plage Richelieu a vendre cap d’Agde Le Cap D’agde 74 000 € FAI
ref 622 DEUX PIECES CHAMBRE CABINE + PARKING + CELLIER 09/03/2016 542 ref 622 DEUX PIECES CHAMBRE CABINE + PARKING + CELLIER Le Cap D’agde 137 000 € FAI
ref 626 DEUX PIECES + CHAMBRE CABINE + 2 PARKINGS 09/03/2016 543 ref 626 DEUX PIECES + CHAMBRE CABINE + 2 PARKINGS Le Cap D’agde 138 000 € FAI
ref 486 Appartement Le Cap D'Agde 4 pièce(s) garage 09/03/2016 544 ref 486 Appartement Le Cap D’Agde 4 pièce(s) garage Le Cap D’agde 155 000 € FAI

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Le Cap d’Agde a vendre 2 pièces plus chambre Cabine belle vue 98 000 € le Tuc Immobilier Agde

Deux pieces cabine Plage Richelieu dans une résidence sécurisée avec vue dégagé sur chemin pietons surface habitable de 25 m2 + loggia de 7.8 m2 situé au 2èm etage avec ascenseur . Parkings sécurisés non numéroté pour la voiture. Appartement en parfait état comprenant une chambre avec lit en 140, séjour, cabine 2 lits superposés , salle d’eau ,wc indépendant. Coin cuisine bien équipée. A voir absolument, proche commerces et plage 
Annonces sur internet appartement à la vente plage Richelieu

Renseignements et visites Francoise au 04 67 26 18 84

voir la fiche avec photos

Annonces sur les principaux sites internet

http://www.avendrealouer.fr/vente/le-cap-d-agde-34/b-appartement/2-pieces/loc-101-16285/fd-12421602.html

http://www.annoncesjaunes.fr/vente-appartement-2-pieces-le-cap-d-agde-34-loc-101-16285-fd-12421602.html

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la location de vacances ubérisé au Cap d’Agde en 2016

en anonymat  total le 28 mars 2016

tripadvisor.fr arrive en premier a la recherche Google  » location vacances cap d’agde « 


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et ensuite abritel.fr

et deux en pub Google payante
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  •  Location Cap d’agde‎ Adwww.location-au-capagde.fr/ Location studio, appartement près Centre Port, Cap d’Agde, tt confort
  • Le Cap d’Agde : Locations de vacances‎ Adwww.abritel.fr/ Le plus grand choix de locations de vacances entre particuliers !
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    location-au-capagde.fr c’est Résidence Orion / Les Jardins de la Madragde
    et tripadvisor … encore lui

    essai sur 09/07/2016 au 16/07/2016  4 couchages

    https://www.abritel.fr/location-vacances/p1335614
    terrasse du grand bleu  780 € la semaine …

    mieux
    https://www.abritel.fr/location-vacances/p6421168a

    il y a des professionnels  La France du Nord au Sud
    https://www.abritel.fr/location-vacances/p1415107
    Résidences des Terrasses de Richelieu
    Les Terrasses du Grand Bleu et Sopraland
    sopraland t2 à la nuit …
    55 € par 7 = 385 € ???

    cim vacances aussi , il a 10 annonces
    https://www.abritel.fr/location-vacances/p1425535
    647 €

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    Locations à l’année, loyer assurance impayé après le GRL, la Gul ( mort né …), alur et autres voici Visale


    loyer VISALE nouveau dispositif de protection des risques locatifs


    01 Février 2016 – Le VISA pour le Logement et l’Emploi (VISALE), dispositif de sécurisation locative, est désormais disponible.

    Sylvia Pinel, ministre du Logement, a procédé lors de la conférence de presse du mercredi 20 janvier 2016, au lancement officiel du dispositif Visale. Le Visa pour le Logement et l’Emploi, dit Visale, vient ainsi remplacer la GRL qui n’est plus proposée depuis le 31 décembre 2015.



    Le dispositif n’a pas le caractère universel visé par la GUL (Garantie universelle des loyers), telle que prévue par la loi Alur du 27 mars 2014 et depuis abandonnée.


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    les différents avis sur le nouveau dispositif VISALE dans le milieu immobilier professionnel


    « Visale, un dispositif discriminatoire, complexe et dangereux », Bernard Cadeau, président d’ORPI

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    Le président du réseau d’agences immobilières ORPI livre son point de vue sur le dispositif Visale qui entre en vigueur au 1er février 2016.
    Sylvia Pinel a annoncé le retour de la GUL sous la forme d’un nouveau dispositif appelé Visale. Mais pourquoi s’acharner sur cet outil qui a déjà été retoqué une fois, et à juste titre ?
    De mon point de vue d’agent immobilier, sur le principe, le Visale est discriminatoire, très complexe à mettre en place au vu de la diversité des profils concernés et enfin dangereux.
    En autorisant un taux d’effort jusqu’à 50% des revenus pour le loyer, le dispositif induit une part de risque très importante. Or, tout agent immobilier expérimenté vous le dira : pour une location confortable et sûre, il faut s’approcher le plus possible de l’équilibre charges : 1/3, ressources : 2/3.
    La part de risque qui accompagne le Visale est donc très inquiétante, d’autant qu’il concerne une population fragilisée, aux revenus limités… Ce qui ne fait qu’accroître le risque. Là réside sans doute la principale ambiguïté de ce système !
    Bien sûr, je ne m’oppose pas à un dispositif qui va dans le sens de l’emploi et d’un accès au logement facilité pour des personnes en difficulté. Seulement, imaginons ce système avec bon sens et simplicité :  c’est ce que nous appelons de nos vœux chez ORPI depuis longtemps.
    Ainsi, pourquoi ne pas créer une garantie des loyers généralisée avec une assiette large par définition, un taux de prime bas car réparti de façon globale ? Une partie de cette prime pourrait d’ailleurs être mutualisée dans un fond de garantie.
    Il serait sage de s’inspirer d’un système qui a fait ses preuves depuis longtemps : l’assurance automobile. Elle est obligatoire pour tout conducteur mais ce dernier choisit ses options, de la formule la plus basique à l’assurance tous risques. Et le fond de garantie sécurise le dispositif.
    Je crains que le dispositif Visale passe à côté de son objectif généreux.
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    « Visale, un nouveau levier pour les jeunes qui déclarent à 43% avoir du mal à payer leurs loyers », Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier

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    Visale, caution locative gratuite pour les jeunes salariés de moins de 30 ans et les personnes en situation professionnelle précaire, entre en vigueur le 1er février. Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier, se réjouit de cette mesure, qui représente un nouveau levier pour l’accession au logement, notamment des jeunes, qui déclarent à 43 % avoir des difficultés pour payer leur loyer .
    Le dispositif Visale, caution locative gratuite financé par les entreprises, est un véritable coup de pouce donné aux salariés à la recherchent d’une location et dont le profil est estimé à « risque » par les propriétaires. « Les jeunes disposent en moyenne de 600 euros de budget pour se loger en France*. Ils devaient jusqu’ici justifier d’un revenu égal ou supérieur à 3 fois le loyer, soit 1 800 euros.

    Visale augmente la capacité locative des jeunes salariés

    Avec Visale, un revenu de 1 200 euros, donc 2 fois le loyer, est suffisant. Au-delà d’un simple dispositif de caution locative, Visale augmente la capacité locative de ces salariés et leur donne ainsi la possibilité d’avoir accès à un parc locatif plus riche. » commente Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.
    « Une mesure qui crée également une passerelle entre le monde du logement et de l’emploi. Les jeunes, notamment en migration professionnelle, sont souvent confrontés à la problématique du logement. Une contrainte qui souvent est un frein à la finalisation d’un contrat d’embauche. Visale constitue un premier pas encourageant dans l’accompagnement des salariés jeunes et ceux en situation d’emploi précaire, en matière de logement. »
    Face aux difficultés locatives rencontrées par les jeunes, notamment dues à leur faible capacité financière, Guy Hoquet l’Immobilier a lancé, début 2015, une offre dédiée au moins de 30 ans comprenant une assurance Garantie Locataires en partenariat avec l’assureur AXA qui permet d’assurer contre les loyers impayés en cas d’accident de la vie.©byBazikPress
    * Sondage réalisé en ligne pour Guy Hoquet l’Immobilier par l’Institut CSA, en mars 2015, sur un échantillon national de 947 personnes âgées de 18 à 29 ans, constitué d’après la méthode des quotas (sexe, âge, statut professionnel et profession).
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    Visale, caution locative gratuite pour les jeunes salariés de moins de 30 ans et les personnes en situation professionnelle précaire, entre en vigueur le 1er février. Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier, se réjouit de cette mesure, qui représente un nouveau levier pour l’accession au logement, notamment des jeunes, qui déclarent à 43 % avoir des difficultés pour payer leur loyer *……………………………………….
    photo : Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet l'Immobilier
    Le dispositif Visale, caution locative gratuite financé par les entreprises, est un véritable coup de pouce donné aux salariés à la recherchent d’une location et dont le profil est estimé à « risque » par les propriétaires. « Les jeunes disposent en moyenne de 600 euros de budget pour se loger en France*. Ils devaient jusqu’ici justifier d’un revenu égal ou supérieur à 3 fois le loyer, soit 1 800 euros.

    Visale augmente la capacité locative des jeunes salariés

    Avec Visale, un revenu de 1 200 euros, donc 2 fois le loyer, est suffisant. Au-delà d’un simple dispositif de caution locative, Visale augmente la capacité locative de ces salariés et leur donne ainsi la possibilité d’avoir accès à un parc locatif plus riche. » commenteFabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.

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    une petite vidéo sur la simplicitée du dernier système d’assurance loyers impayées … pour détendre …

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    5 avril 2016 4 460 vues

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    10 mai 2016 7 505 vues

    – 4 460 ca fait 3045 / 35 jours

    87 personnes par jour qui regarde cet vidéo …


    une autre vidéo …

    1 837 vues le 10 mai 2016

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    seulement 37 mois de garantie …
    le loyer peut représenter 50 % du loyer …pas de remboursement des dégradations …

    une autre

    53 vue depuis le 07 avril 2016 

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    …  prendre une assurance risque impayé normal au bout de 36 mois … au terme de Visale …
    Bon courage avec un locataire a 50 % de  Taux d’effort …

    MDR !!!